Het energiecertificaat
Uiteraard is dit een bijdrage aan de ontwikkeling van het kwaliteitsniveau van de vastgoedsector. Processen worden steeds meer gereguleerd en makelaars worden gemonitord en gecontroleerd op verschillende aspecten van het verkoopproces van het onroerend goed dat zij in portefeuille hebben en hebben verkocht. De introductie van het verplichte energiecertificaat en de verificatie daarvan bij de makelaars is hiervan een voorbeeld.
Een energiecertificaat (ook wel energieprestatiecertificaat of EPC genoemd) is een document dat door een erkend energiedeskundige wordt opgesteld aan de hand van bevindingen, aannames en ondersteunende documenten. De gegevens die uit deze documenten worden gehaald, worden vervolgens in een softwareprogramma ingevoerd, waarna op basis van de ingevoerde gegevens de energiescore wordt berekend. Het energiecertificaat is 10 jaar geldig.
Het doel van een energieprestatiecertificaat is om de woningen op de huur- en woningmarkt te kunnen vergelijken op energieprestatie, om kopers en huurders bewust te maken van de energiezuinigheid van een woning en de mogelijkheden om de woning energiezuiniger te maken. energiezuinig.
Al met al goede ontwikkelingen, maar met zeer hoge boetes bij niet-naleving. In Portugal is iedere eigenaar bijvoorbeeld verplicht om een energiecertificaat voor zijn of haar woning te hebben, wanneer hij/zij besluit deze te koop te zetten. Standaard staat in het bemiddelingscontract (CMI) in Portugal dat de verkoper ermee instemt zich te houden aan alle wet- en regelgeving die voortvloeit uit de wet (Wet 118, aangenomen op 20 augustus 2013). Door ondertekening van het bemiddelingscontract (CMI) gaat de verkoper akkoord met de verplichting om binnen de door de wet bepaalde voorwaarden en termijnen een energiecertificaat voor zijn woning af te leveren, met betaling van boetes van € 250 tot € 3.470 per woning. Een zware boete voor het missen van een document bij de verkoop van uw woning.
Vóór 20 augustus 2013 was het alleen verplicht om het energiecertificaat bij de akte aan de koper te overhandigen. Sinds 20 augustus 2013 is het verplicht om het energiecertificaat al in bezit te hebben op het moment dat u uw woning te koop aanbiedt. Dit is niet altijd bekend bij huiseigenaren en daarom een zeer belangrijk onderwerp voor elke makelaar in Portugal bij het starten van een verkoopproces.
Omdat het voor verkopers verplicht is om een energiecertificaat op te stellen, betekent deze strengere regeling dat er meer voorwerk nodig is. Voordat de woning te koop kan worden gezet, moet samen met de makelaar het energiecertificaat worden opgemaakt. Het voordeel voor kopers is dat er steeds meer informatie beschikbaar komt, waardoor het aankoopproces transparanter wordt.
Wie denkt dat het werk van een makelaar zich beperkt tot het maken van foto’s, het online zetten van de woning en het vinden van de koper, heeft het mis. De afgelopen jaren is de verantwoordelijkheid van makelaars ten aanzien van de realisatie van woningtransacties toegenomen. Wat het verplichte energiecertificaat betreft, blijkt dit. Elke makelaar is verplicht alleen woningen te koop aan te bieden die beschikken over een energiecertificaat (of een tijdelijk energiecertificaat bij nieuwbouwwoningen die nog in aanbouw zijn) of een verklaring dat er sprake is van een uitsluiting van deze regeling, voor ruïnes voor voorbeeld. Zonder energiecertificaat mag een woning niet worden aangeboden op de website van een makelaar, mag deze niet in de ramen van het makelaarskantoor worden geplaatst en kan het niet naleven van deze wet een boete opleveren van € 2.500,- tot € 44.890,- per woning (!!) Ja dat klopt, een boete vanaf tweeduizendvijfhonderd euro per woning wegens het niet naleven van deze regelgeving. Torenhoge boetes, dus makelaars kunnen geen uitzonderingen maken.
Ter bescherming van de verkoper en de makelaar zijn huiseigenaren verplicht een energiecertificaat te overleggen voordat het onroerend goed in de verkoop gaat. Waar het in het verleden nog wel eens voorkwam dat een woning al online werd geplaatst op het moment dat het energiecertificaat werd aangevraagd, zijn de regels aangescherpt en is dit dus niet meer mogelijk.
Ook hierop voert de toezichthouder controles uit. Als resultaat; Alle woningen die te koop staan, moeten over een energiecertificaat beschikken. Alleen degenen die volgens de wet zijn vrijgesteld, kunnen nog steeds worden vermeld zonder een energiecertificaat te hebben.
