Het einde van het gouden visum in Portugal?

Wonen in Portugal en vrij reizen door het grootste deel van Europa. Dit is wat het Gouden Visum programma in Portugal – ook bekend als het Gouden Residentie Vergunning Programma (GRPP) – mogelijk maakt voor niet-EU onderdanen en hun families. Er zijn echter nieuwe wetten goedgekeurd door de regering in juli 2023 en zodra de president van Portugal de nieuwe wetten zal publiceren, zullen we weten vanaf welke datum de optie om een Gouden Visum aan te vragen door de aankoop van onroerend goed in Portugal zal eindigen. Op dit moment is het nog steeds mogelijk om een aanvraag in te dienen (31-7-2023).

Update 31 juli 2023

Het Portugese Gouden Visum-programma heeft bewezen een van de populairste ter wereld te zijn. Sinds de lancering van het Portugese Gouden Visumprogramma in 2012 zijn er 11.535 vergunningen verleend. Met miljarden aan directe investeringen als gevolg van het Gouden Visum-programma (alleen al 654 miljoen in 2022!), blijkt het programma erg populair en succesvol te zijn. In 2022 zien we een stijging van 42% van de investeringen via het Gouden Visum. Waarschijnlijk begon toen de discussie om het programma te beëindigen. Die discussie ondersteunde mensen die besloten om nu te kopen/investeren in plaats van later, omdat het het beste en meest succesvolle residentie-door-investering programma in Europa is voor mensen die niet in het land willen wonen.

Hoewel het erg succesvol is geweest, wil de Portugese regering huisvesting voor permanente bewoning stimuleren en het verkrijgen van een visum in ruil voor het kopen van een huis voor € 500.000 zal daarom niet langer een optie zijn. Zodra de president de nieuwe wetten heeft gepubliceerd, zullen we weten wanneer het niet langer mogelijk zal zijn om een Gouden Visum aan te vragen via de aankoop van onroerend goed. Op dit moment worden er nog elke dag aanvragen ingediend voor een Gouden Visum. Gelukkig zijn er ook andere visa die aangevraagd kunnen worden.

Andere visa blijven beschikbaar: D2-visum, D7-visum en Digital Nomad-visum.

Belangrijk om te weten is dat een Golden Visa niet de enige manier is om een visum voor Portugal te krijgen. Er is ook de optie om een D2, D7 of Digital Nomad Visum te krijgen. Net als bij het Gouden Visum is het ook bij deze visa mogelijk om het begunstigde NHR-regime te combineren, wat je enorme belastingvoordelen kan opleveren!
Nu het gouden visum door aankoop van onroerend goed binnenkort afloopt, zullen deze drie visa zeker populairder worden. Elk type visum heeft zijn eigen voorwaarden/eisen. Lees meer details in de blog over D2, D7 en Digital Nomad Visa.

Wil je een visum? Vraag onze hulp om te zien welk visum voor jou de beste optie is.
Lees hieronder meer over het gouden visum.

De voordelen van het Portugal Gouden visum

Het gouden visum biedt een groot aantal voordelen:

• Vrij reizen in het hele Schengengebied, dat bestaat uit 26 Europese landen.
• Als je eenmaal staatsburger bent, kun je overal in de EU/EER wonen en werken en krijg je ’s werelds 4e beste paspoort voor nomaden en wereldburgers.
• Visumhouders hoeven slechts gemiddeld 7 dagen per jaar in Portugal door te brengen om in aanmerking te komen voor verlenging en uiteindelijk staatsburgerschap.
• Portugal kan ook gunstige belastingvoordelen bieden voor nieuwkomers, de zogenaamde NHR (“Non-Habitual Residency”) die een reeks belastingvoordelen kan opleveren.
• Na 5 jaar kun je het Portugese staatsburgerschap aanvragen.
• Je kunt ook:
• je echtgeno(o)t(e) en je kinderen – op voorwaarde dat ze jonger zijn dan 18, of jonger dan 26 als ze alleenstaand zijn, en voltijds studeren.
• je ouders en die van je echtgeno(o)t(e) als ze ouder zijn dan 66, of ouder dan 55 als ze voor zorg van jou afhankelijk zijn.
• broers en zussen van u of uw echtgeno(o)t(e) als ze jonger zijn dan 18 jaar.
• In tegenstelling tot veel andere gouden visumprogramma’s in Europa, staat Portugal niet op de zwarte lijst van de OESO, de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling. U maakt dus gebruik van een betrouwbaar visumprogramma.
• Portugal is een veilig en stabiel land met een uitstekende en betaalbare levenskwaliteit, goede gezondheidszorg en onderwijsmogelijkheden, luchthavens met goede verbindingen en het beste klimaat van continentaal Europa.

Met het Gouden Visum programma krijgen niet-EU-burgers een Portugees visum voor zichzelf en hun hele familie. Deze verblijfsvergunning is vijf jaar geldig en geeft je niet alleen toegang tot Portugal, maar biedt je ook de mogelijkheid om tot 90 dagen per periode van 180 dagen vrij te reizen in het hele Schengengebied.

Na vijf jaar heb je de mogelijkheid om een permanente Portugese verblijfsvergunning aan te vragen. Een jaar later, als je zes jaar geregistreerd staat als inwoner van Portugal, kom je in aanmerking voor het Portugees staatsburgerschap. Met je Portugese paspoort kun je dan vrij reizen door maar liefst 182 landen.

Hoewel andere landen in Europa ook hun eigen investeringsprogramma hebben om een visum en uiteindelijk het Europees burgerschap te verkrijgen, springt het Portugese Gouden Visum-programma eruit. Het onderscheidt zich doordat het gemakkelijk, snel en goedkoper is dan andere Gouden Visum programma’s in Europa, en het geeft direct toegang tot het zeer aantrekkelijke NHR belastingregime, wat ook fiscale voordelen kan opleveren.

Gouden visum en het aantrekkelijke belastingregime voor NHR

Als houder van een Portugees gouden visum komt u automatisch in aanmerking voor het Portugese belastingregime voor niet-ingezetenen. Dit aantrekkelijke belastingregime kan u vrijstellen van (of korting geven op) het betalen van belastingen op verschillende inkomstenbronnen in binnen- of buitenland, zoals inkomsten uit onroerend goed, aandelen en inkomsten uit de verkoop van onroerend goed in het buitenland.

Als je extra inkomsten ontvangt in Portugal, kun je in aanmerking komen om alleen het vaste tarief van 20% belasting te betalen gedurende de eerste tien jaar, als je beroep op de lijst van specifieke beroepen staat. En je betaalt slechts een vast tarief van 10% over inkomsten die je buiten Portugal vergaart. Tot slot kun je ook een deel van je geld belastingvrij schenken aan je echtgenoot of een afhankelijk familielid!

Portugal Gouden Visum Investeringsopties.

Het verkrijgen van een visum door te investeren in onroerend goed is een groot succes sinds de lancering in 2012. De meeste jaren is de regelgeving hetzelfde gebleven, maar in 2022 zijn er enkele wijzigingen doorgevoerd. Daarom is het belangrijk om de meest recente informatie te hebben over welke eigendommen in aanmerking komen voor uw aanvraag voor een gouden visum.
In januari 2022 zijn de regels veranderd. Portugal wilde investeringen in:

• Regio’s met lage dichtheid*
• Stedelijke herkwalificatie
• Cultureel erfgoed
• Activiteiten met een hoge ecologische of sociale waarde
• Productiviteit en banenproductie

*Gebieden met een lage dichtheid bepalen of een discontovoet van 20 procent wel of niet van toepassing is op je investering.

Om de interesse in het binnenland te stimuleren, heeft de regering bepaald dat woningen alleen in aanmerking komen voor een Golden Visa als ze in een gebied liggen dat is aangewezen als binnenland. De regel voor een korting van 20% op de minimale investeringswaarde voor eigendommen in gebieden met een lage dichtheid bleef bestaan. Om te begrijpen wat de minimale investering in een bepaald gebied is en of het onroerend goed dat u wilt in aanmerking komt voor een Gouden Visum, is het belangrijk om te weten welke gebieden een lage of hoge dichtheid hebben en welke gebieden zijn aangewezen als binnengebied of niet-binnengebied.

De wijzigingen vanaf januari 2022 zorgen ervoor dat de volgende eigendommen in aanmerking komen:

• Koop een woning van ten minste € 500.000 in een gebied met een hoge dichtheid dat geclassificeerd is als binnenland van Portugal.
• Koop een woning van ten minste € 400.000 in een gebied met een lage dichtheid dat is gelegen in een gebied dat is geclassificeerd als binnenland van Portugal.
• Koop een commercieel of toeristisch vastgoedobject met vergunning (kan een appartement of huis met toeristische vergunning zijn of een B&B/hotel/aparthotel met toeristische vergunning) voor ten minste € 500.000 overal in Portugal of een toeristisch vastgoedobject met een minimale aankoopprijs van € 400.000 als het in een gebied met een lage dichtheid ligt.
• Koop een woning van € 350.000 gelegen in een binnengebied dat is aangewezen als stedelijk rehabilitatiegebied OF een woning die 30 jaar of meer geleden is gebouwd. Ofwel de prijs van het eigendom moet € 350.000 zijn ofwel wanneer de aankoopprijs + renovatiewerken een totale investering is van € 350.000 komt dit ook in aanmerking. Om in aanmerking te komen voor de Golden Visa minimuminvestering van € 350.000 moet een eigendom gelegen zijn in een gebied dat door de staat geclassificeerd is als een “ARU-domeingebied” (=Área de Reabilitação Urbana). Deze gebieden zijn aangewezen voor stadsvernieuwing. Een onroerend goed dat in aanmerking komt voor een investering van Golden Visa van € 350.000 moet gelegen zijn in een van deze aangewezen gebieden van “stedelijke rehabilitatie” OF ouder zijn dan 30 jaar. De aankoop van dergelijk onroerend goed in een gebied met hoge dichtheid moet een minimale investering (aankoopprijs + renovatiekosten) van € 350.000 hebben. Aankoop van dergelijk onroerend goed in een gebied met lage dichtheid geeft 20% korting, wat dan betekent dat u een minimale investering van € 280.000 moet hebben om uw Gouden Visum aan te vragen (aankoopprijs en renovatiewerkzaamheden moeten gelijk zijn aan of groter zijn dan € 280.000).

Totdat de president de nieuwe wetten niet heeft gepubliceerd (na de goedkeuring in juli 2023), kunnen Golden Visa aanvragen door de aankoop van onroerend goed nog steeds worden ingediend.

Naast het feit dat het gebouw in een stedelijk rehabilitatiegebied moet liggen OF ouder moet zijn dan 30 jaar, zijn de regels die gelden voor een investering van 280.000 euro:

• Je moet bewijzen dat je de juiste autoriteiten om toestemming hebt gevraagd om de vereiste renovaties uit te voeren of bewijzen dat je een bouwvergunning en een contract hebt om de renovaties uit te voeren.
• Daarnaast moet je een Portugese bankrekening openen op jouw naam en het verschil storten tussen de aankoopprijs van de woning en de vereiste minimale renovatie-investering.

Bijvoorbeeld: deze appartementen in Albufeira hebben een toeristische licentie en liggen in Albufeira, Algarve. De appartementen hebben een waarde van meer dan € 500.000 en komen in aanmerking voor een gouden visum.

Een ander voorbeeld: kopen in de Alentejo. De regio Alentejo is een landelijke toeristische trekpleister in Portugal. Er zijn veel wijnmakerijen en de regio staat bekend om zijn rustige sfeer. Het ligt op 2 uur rijden van Lissabon en is verbonden met de zuidelijke Algarve. Het is geen toeristisch gebied, maar het staat nog steeds open voor nieuwe ontwikkelingen en renovatieprojecten, waardoor het een ideale plek is om te investeren in onroerend goed. Het hele binnenland is geclassificeerd als binnengebied en gebied met een lage dichtheid. Dit betekent dat investeringen in residentieel of commercieel vastgoed al mogelijk zijn vanaf € 400.000. En investeringen in stedelijke renovatiepanden of panden die meer dan 30 jaar geleden zijn gebouwd, zijn mogelijk vanaf een totale investering van € 280.000. Zie hier onze eigendommen in de Alentejo.

Portugal’s gouden visum door de aankoop van onroerend goed

De aankoop van onroerend goed is de populairste optie om een gouden visum te krijgen in Portugal. Meer dan 90 procent van de visa wordt verstrekt door de aankoop van onroerend goed in Portugal.

Er zijn ook andere soorten investeringen mogelijk om een Gouden Visum aan te vragen, zoals:

• De investering van ten minste € 500.000 in een gekwalificeerd Investeringsfonds.
• Maak een kapitaaloverdracht van ten minste 1,5 miljoen euro op een Portugese bankrekening.
• Investeer minstens €500.000 voor de oprichting van een commercieel bedrijf of om het aandelenkapitaal van een commercieel bedrijf te versterken, waarmee je minstens vijf voltijdse banen creëert.
• Maak een kapitaaloverdracht van minstens €500.000 voor onderzoeksactiviteiten in wetenschap of technologie door publieke of private instellingen voor wetenschappelijk onderzoek.
• Start een bedrijf in Portugal en creëer minstens tien nieuwe, voltijdse banen voor Portugezen.
• Maak een kapitaaloverdracht van ten minste €250.000 om de kunsten te steunen.

Wanneer kom je in aanmerking voor een gouden visum door te investeren in onroerend goed?

Om in aanmerking te komen voor een gouden visum in Portugal moet het onroerend goed dat je koopt in aanmerking komen voor de aanvraag. Je kunt een commercieel/toeristisch onroerend goed met vergunning kopen in heel Portugal (alle locaties) of wanneer je een woning koopt (= een woning met een woonvergunning), sinds 1 januari 2022, moet deze woning in een binnenland van Portugal liggen. Als je in een gebied met een lage dichtheid woont, geldt een korting van 20% op de minimale investeringswaarde.
Gebieden die geclassificeerd zijn als gebieden met een lage dichtheid in de Algarve zijn de gemeentes van:

• Alcoutim
• Aljezur
• Castro Marim
• Monchique
• Vila do Bispo

Ook een paar parochies in de Algarve zijn aangewezen als gebieden met een lage dichtheid. Dit zijn de parochies van:

• Alte, Ameixial, Salir, en de parochie van Querença, Tôr en Benafim, gelegen in de gemeente Loulé.
• São Marcos da Serra, gelegen in de gemeente Silves.
• Cachopo en Santa Catarina da Fonte do Bispo, gelegen in de gemeente Tavira.

Er zijn echter ook andere soorten investeringen om een gouden visum te krijgen, maar deze bieden niet dezelfde voordelen als wanneer je een huis koopt in Portugal om je visum te krijgen.

Bijkomende voordelen van het kopen van een woning zijn:

• De mogelijkheid om je eigen vakantieplek voor het hele gezin te hebben in Portugal, waar je gegarandeerd een zonnig klimaat en een veilige leefomgeving hebt (Portugal staat op de 4e plaats op de ranglijst van veiligste landen ter wereld (!!), in de Global Peace Index 2021)
• De mogelijkheid om je huis te verhuren als vakantiehuis in Portugal voor een aantrekkelijk rendement op je investering, waardoor je extra inkomsten genereert.
• De mogelijkheid om de waarde van het onroerend goed en dus uw investering te verhogen door het simpelweg in uw bezit te houden (wat u verplicht bent te doen gedurende vijf jaar om uw Gouden Visum te behouden, zie hieronder).

Gouden visum Portugal: regels en voorwaarden

Waar moet u als niet-EU-onderdaan die investeert in Portugees onroerend goed rekening mee houden als u in aanmerking wilt komen voor een gouden visum?

• Je moet ouder zijn dan 18 en eigenaar van het geld dat je investeert.
• De woning die je koopt moet voldoen aan de hierboven beschreven vereisten en het is belangrijk dat je de woning minstens vijf jaar in je bezit houdt.
• Je hoeft maar zeven dagen in Portugal door te brengen om je visum te behouden.
• Tot slot mag u geen strafblad hebben als u een gouden visum wilt.

Voldoet u aan de voorwaarden om de aanvraag voor een gouden visum te starten? U kunt ervan uitgaan dat de procedure ongeveer drie tot zes maanden in beslag neemt.

Gouden visum Portugal: kosten om rekening mee te houden:

De kosten die de Portugese overheid in rekening brengt voor het verkrijgen van een gouden visum zijn relatief laag:

– Om een visum aan te vragen, moet je iets meer dan 500 euro betalen (plus ongeveer 80 euro voor elk gezinslid dat ook een visum wil aanvragen).

– Als de aanvraag voor het gouden visum wordt ingewilligd, komt er een vergoeding van ongeveer 5.200 euro per visumhouder bij.

– Het visum moet aan het einde van het eerste en derde jaar worden verlengd. Dit kost ongeveer 2.600 euro per visumhouder.

– In de daaropvolgende jaren bedraagt de verlengingsvergoeding ongeveer 500 euro per persoon.

Het stappenplan voor een investering in onroerend goed om een gouden visum voor Portugal te krijgen

Als u ervoor kiest om te investeren in onroerend goed om uw gouden visum te verkrijgen, raden we u aan om eerst betrouwbare informatie te verzamelen over de Portugese onroerend goed markt.

Wat zijn de aantrekkelijkste regio’s van Portugal voor een investering die aan je wensen voldoet? Op welke vastgoedinvesteringen kun je een goed rendement maken? Welke regio is het beste voor verhuur? Welke regio’s in Portugal spreken je aan als je van plan bent om regelmatig in je vakantiehuis te verblijven?

Divine Home kan u helpen bij de voorbereiding. Omdat we Portugal zo goed kennen, geven we u het beste advies over de meest aantrekkelijke regio’s voor het doen van een vastgoedinvestering die aansluit bij uw persoonlijke wensen. Met een goede voorbereiding kunt u uw tijd in Portugal goed besteden. Wij kunnen u de verschillende opties laten zien die aan uw criteria voldoen en u helpen met de aankoop van uw woning en met de juridische procedures die u moet doorlopen bij de aankoop van een woning in Portugal. We kunnen u een advocaat adviseren die het gouden visum voor u kan regelen en u helpen een fiscaal nummer en bankrekening te krijgen.

Klik hier om de eigendommen te zien die in aanmerking komen voor een Golden Visa.

Zie onderstaande kaart voor een specificatie van gemeenten en parochies in de Algarve die in aanmerking komen voor een gouden visum.

Ben je van plan om te investeren in onroerend goed in Portugal en wil je dat wij je helpen? Neem contact met ons op voor deskundig advies.