De Portugese regering heeft belangrijke wijzigingen goedgekeurd in de regels voor lokale accommodatie (AL), waardoor eigenaars van onroerend goed worden ontlast en de vastgoedmarkt positief wordt beïnvloed. Deze wijzigingen, die verschillende beperkende maatregelen van de vorige regering terugdraaien, zijn bedoeld om de aantrekkelijkheid van onroerend goed dat geschikt is voor vakantieverhuur te vergroten voor zowel kopers als verkopers.
In een recente aankondiging benadrukte António Leitão Amaro, de Minister van het Voorzitterschap, dat de regering de zorgen van de vastgoedsector wil aanpakken.
Na afloop van een vergadering van de Raad van Ministers in Lissabon benadrukte Leitão Amaro dat de nieuwe wijzigingen “enkele fouten corrigeren” die onder de vorige wetgeving waren gemaakt en die een bron van onenigheid waren geweest binnen de sector.
1. Reinstating the transmission of existing rental licenses
Een van de meest welkome herzieningen is de herinvoering van de overdracht van bestaande huurlicenties. De afschaffing van deze overdracht door de vorige regering was een regel die de flexibiliteit voor eigenaars van onroerend goed in geval van overlijden, erfenis, echtscheiding of de keuze om hun eigendom te verkopen zeker had beperkt. Zodra de nieuwe wet is gepubliceerd, zullen AL-licenties weer overdraagbaar zijn van de ene eigenaar op de andere, wat geweldig is voor zowel vastgoedeigenaren als kopers op de markt.
Een andere welkome herziening onder de nieuwe wet is dat AL-vergunningen niet langer na vijf jaar verlopen. Deze verandering zorgt voor meer stabiliteit en zekerheid voor investeringen in onroerend goed.
2. Empowering municipalities to make decisions regarding local accommodation rules
Daarnaast zal de regering een decentraliseringsaanpak introduceren, waarbij gemeenten de bevoegdheid krijgen om beslissingen te nemen over lokale huisvestingsregels in gebieden met een hoge druk. Deze stap maakt een meer op maat gemaakte regelgeving mogelijk die de unieke behoeften van verschillende regio’s weerspiegelt, wat een evenwichtige en duurzame groei van de vakantieverhuurmarkt bevordert. Aangezien momenteel geen nieuwe AL-vergunning kan worden aangevraagd voor een woning in een “propriedade horizontal” regime, betekent de decentralisatie van deze aanpak dat lokale gemeenten kunnen beslissen of ze het aanvragen van nieuwe AL-vergunningen weer mogelijk maken.*
3. Correction of the extraordinary contribution and the coefficient of obsolescence for Municipal Property Tax calculations
Leitão Amaro sprak het vertrouwen uit dat deze herzieningen snel zouden worden goedgekeurd en verklaarde dat de definitieve wet “binnen enkele weken” van kracht zou kunnen zijn. Verwacht wordt dat deze snelle implementatie onmiddellijke verlichting zal brengen voor de sector, die onder druk stond door de vorige regelgeving.
De proactieve houding van de huidige regering, waaronder de onlangs aangekondigde correctie van de buitengewone bijdrage en de verouderingscoëfficiënt voor de berekening van de gemeentelijke onroerendgoedbelasting, duidt op een gunstiger klimaat voor de vastgoedmarkt. Deze veranderingen zullen naar verwachting het vertrouwen onder investeerders vergroten en bijdragen aan de algehele gezondheid van de sector.
Samengevat zijn de laatste aanpassingen van de vakantiewetgeving door de overheid een positieve stap in de ondersteuning van de vastgoedmarkt in Portugal. Ze bieden een aantrekkelijk landschap voor investeerders, maar vooral de broodnodige stabiliteit en flexibiliteit voor eigenaars en kopers van onroerend goed.
Ontdek nu de beste investeringen met een AL licentie!
