Droomt u van bouwen in Portugal? De “Comunicação Prévia de Informação”, ook afgekort als PIP of in het Engels vertaald als “Verzoek om voorlopige informatie”) biedt een verhelderende mogelijkheid voordat u zelfs maar aan het formele planningstraject begint. Deze informatieve stap biedt u inzichten die de richting van uw project kunnen bepalen.
De “Comunicação Prévia de Informação” is een proces in Portugal waarbij vastgoedeigenaren of ontwikkelaars een mededeling kunnen indienen bij de lokale autoriteiten om informatie te verkrijgen over de haalbaarheid van hun beoogde bouwproject voordat ze formeel een bouwvergunning aanvragen. Met dit proces kunt u voorlopige feedback verzamelen over de naleving van bestemmingsregels en andere vereisten door uw project.
De “Comunicação Prévia de Informação” wordt doorgaans aangevraagd in de fase vóór de aanvraag, die aansluit bij stap 6 in het proces van grond tot goedgekeurd project. Lees meer over deze stappen in dit artikel. (hyperlink toevoegen aan eerste artikel)
“U kunt waardevolle inzichten en aanbevelingen ontvangen van de lokale autoriteiten voordat u een formele bouwvergunning aanvraagt.”
Door tijdens de fase van de pre-aanvraag een “Comunicação Prévia de Informação” aan te vragen, kunt u waardevolle inzichten en aanbevelingen ontvangen van de lokale autoriteiten voordat u een formele bouwvergunning aanvraagt. Dit kan u helpen bij het aanpakken van eventuele problemen of aanpassingen die nodig zijn in uw ontwerp en het vergroten van de kans op een succesvol projectresultaat. Houd er rekening mee dat de specifieke procedures en vereisten per gemeente kunnen verschillen. Het is dus belangrijk om de plaatselijke planningsafdeling te raadplegen voor precieze details over dit proces.
Het vereiste detailniveau voor een PIP (Pedido de Informação Prévia) of een “Comunicação Prévia de Informação” kan variëren afhankelijk van de lokale regelgeving, de complexiteit van uw project en de specifieke gemeente. Hier volgen echter enkele algemene richtlijnen over welke informatie doorgaans in een PIP wordt opgenomen:
- Basis projectbeschrijving: Geef een kort overzicht van uw beoogde project, inclusief het doel ervan (residentieel, commercieel, enz.) en een algemene beschrijving van de voorgestelde ontwikkeling.
- Locatieplan: Voeg een eenvoudig plattegrond toe waarin de grenzen van het pand, de bestaande constructies en eventuele voorgestelde nieuwe constructies worden aangegeven. Dit kan een basisschets zijn, maar deze moet duidelijk genoeg zijn om de lay-out te begrijpen.
- Bouwconcept: Presenteer een voorlopig architectonisch concept, dat ruwe schetsen of diagrammen kan bevatten van de indeling, de massa en de potentiële oriëntatie van het gebouw.
- Bouwhoogte en afmetingen: Geef bij benadering de hoogte en afmetingen van de voorgestelde constructies aan. Dit kan de overheid een beeld geven van de potentiële visuele impact op het gebied.
- Gebruik van het onroerend goed: Vermeld duidelijk het beoogde gebruik van het onroerend goed, of het nu gaat om residentieel, commercieel, gemengd gebruik, enz.
- Toegang en parkeren: Beschrijf hoe de toegang tot het pand zal worden bereikt en geef, indien van toepassing, een basisoverzicht van de parkeerregelingen.
- Hulpprogramma’s en services: Vermeld hoe essentiële nutsvoorzieningen zoals watervoorziening, riolering, elektriciteit en andere voorzieningen op de locatie zullen worden geleverd.
- Milieuoverwegingen: Beschrijf kort de mogelijke gevolgen voor het milieu of de maatregelen die u van plan bent te nemen om deze te beperken.
- Compatibiliteit met de buurt: Leg uit hoe uw project aansluit bij het karakter van de omliggende wijk en hoe het een positieve bijdrage levert aan het gebied.
- Eventuele specifieke vragen: Als u specifieke vragen of zorgen heeft over de haalbaarheid van het project, kunt u deze opnemen in uw PIP.
Houd er rekening mee dat het primaire doel van het PIP is om voldoende informatie te verstrekken zodat de lokale autoriteiten de algemene haalbaarheid van uw project kunnen beoordelen en de eerste feedback kunnen geven. Het detailniveau hoeft niet zo uitgebreid te zijn als wat u zou opnemen in een formele bouwaanvraag. Het zou echter voldoende moeten zijn om uw bedoelingen kenbaar te maken en de autoriteiten in staat te stellen te beoordelen hoe goed uw project aansluit bij de lokale regelgeving en beleid.
Voordat u uw PIP indient, is het raadzaam om de plaatselijke planningsafdeling of de relevante autoriteiten te raadplegen om er zeker van te zijn dat u de noodzakelijke informatie verstrekt en aan hun vereisten voldoet. Zij kunnen specifieke richtlijnen geven over wat er wordt verwacht voor een succesvolle PIP-indiening in uw specifieke gemeente.
Er is in de Portugese wet geen vast wettelijk tijdsbestek vastgelegd waarbinnen de autoriteiten moeten reageren op een “Pedido de Informação Prévia” (PIP) of een “Comunicação Prévia de Informação.” De responstijd kan aanzienlijk variëren, afhankelijk van de gemeente, de complexiteit van het project, de werklast van de planningsafdeling en andere factoren.
Algemeen wordt echter verwacht dat de lokale autoriteiten binnen een redelijke termijn zullen reageren, die kan variëren van enkele weken tot enkele maanden. Sommige gemeenten hebben misschien hun eigen interne richtlijnen of vertragingen voor responstijden, maar deze zijn niet voor het hele land gestandaardiseerd. Het is een goede gewoonte om bij het indienen van uw PIP navraag te doen bij de plaatselijke planningsafdeling of de relevante autoriteit. Zij kunnen u mogelijk een geschatte termijn voor hun reactie geven.
Conclusie: Grijp de kans om inzichten en aanbevelingen van lokale autoriteiten te verzamelen via de “Comunicação Prévia de Informação.” Deze proactieve stap zorgt ervoor dat uw project in overeenstemming is met de regelgeving en de weg vrijmaakt voor een succesvol ontwikkelingstraject.
