Als u een woning in Portugal wilt kopen, is het belangrijk om goed inzicht te hebben in de kosten die u gaat maken. Wat zijn de kosten op het moment van aankoop? Wat zijn de retourkosten na de aankoop? Om u een duidelijk overzicht te geven, hebben wij hieronder de kosten voor u op een rij gezet:
De eenmalige kosten bij aanschaf zijn:
- Overdrachtsbelasting (berekening via prijstabel)
- Zegelrechtbelasting (0,8% van de aankoopprijs)
- Notaris- en registratiekosten (circa € 950,-)
- Advocaatkosten (1% + BTW van de aankoopprijs)
Wij adviseren u om altijd voor een advocaat te kiezen wanneer u een woning in Portugal koopt. De rol van de advocaat is zeer belangrijk en veelomvattend. De rol van de notaris in Portugal is veel kleiner vergeleken met wat de meeste landen gewend zijn, waardoor de kosten voor de notaris in Portugal veel lager zijn dan de advocaatkosten.
In totaal moet u rekening houden met 6% tot 8% aan meerkosten.
Bij woningen met een koopprijs lager dan € 1.000.000,- moet u in totaal ongeveer rekening houden met 6% tot 8% aan meerkosten. Voor woningen met een koopprijs hoger dan € 1.000.000,- kun je grofweg rekenen met 10% aankoopkosten, aangezien de overdrachtsbelasting voor woningen boven de € 1.000.000,- een vast percentage kent van 7,5%. De aankoopbegeleiding van de makelaar is in Portugal gratis, het zijn kosten die de verkopende partij betaalt.
Indien u een hypotheek nodig heeft in Portugal zijn er extra kosten voor de bank, voor een taxatie, vertaalkosten en een extra zegelrecht van 0,6% over het hypotheekbedrag.
Wilt u een berekening op maat ontvangen van de aanschafkosten voor de prijsklasse die u zoekt? Mail ons op info@divine-home.eu en geef aan in welke prijsklasse u een overzicht wilt ontvangen van de geschatte aanschafkosten.
Periodieke kosten na aankoop:
- IMI-belasting
- AIMI
- Exploitatiekosten (water, elektriciteit, gas, tv en internet)
- Condominiumkosten (= servicekosten voor appartementen en twee-onder-een-kapwoningen
IMI = Imposto Municipal sobre Imóveis (Municipal Property Tax)
Als huiseigenaar in Portugal betaalt u jaarlijks een onroerendgoedbelasting, genaamd IMI (Imposto Municipal Sobre Imóveis), ook wel de gemeentelijke onroerendgoedbelasting genoemd. De hoogte van deze belasting varieert per gemeente tussen de 0,3% en 0,8% van de waarde waarvoor de woning bij de Belastingdienst staat ingeschreven. Deze geregistreerde belastingwaarde wordt in Portugal “Valor Patrimonial” genoemd en wordt bepaald door de belastingdienst. Deze waarde is vaak veel lager dan de verkoopwaarde omdat het herwaarderingssysteem voor belastingwaarden in Portugal nog ouderwets is en niet jaarlijks wordt bijgewerkt zoals in veel andere Europese landen. De betaling van de IMI vindt plaats in één, twee of drie betalingen, afhankelijk van het jaarlijkse bedrag.
AIMI = Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (Additional Property Tax)
Als u onroerend goed in Portugal bezit met een waarde boven de € 600.000,-, krijgt u bovendien te maken met de jaarlijkse vermogensbelasting genaamd AIMI. Deze belasting is in 2017 ingevoerd en bedraagt 0,4% voor bedrijven en 0,7% voor particulieren. Indien de waarde van de woning een waarde heeft van meer dan € 1.000.000,- bedraagt de heffing zowel voor particulieren als bedrijven 1%. Bent u partner voor de Belastingdienst? Dan is het heffingsvrije tarief niet € 600.000, maar € 1.200.000. Ook hier hanteren de autoriteiten de geregistreerde belastingwaarde, de zogenaamde “Valor Patrimonial”, als basis voor de berekening van deze belasting.
Bedrijfskosten
Uiteraard krijgt u ook te maken met de exploitatiekosten voor water, elektriciteit en (indien van toepassing) gas. Ook heb je kosten voor een internet- en tv-abonnement. Er zijn verschillende aanbieders zoals Vodafone, NOS, MEO, Sky en Canal Digitaal.
Condominiumkosten / servicekosten
Bent u eigenaar van een appartement, een tussenwoning of een woning op een resort, dan krijgt u maandelijks te maken met condominiumkosten, ook wel servicekosten genoemd. Dit bedrag varieert per condominium van circa € 30 – € 150 per maand. Het zwembad wordt onderhouden en schoongemaakt, maar ook de tuin, de lift, de openbare ruimtes en bijvoorbeeld de gemeenschappelijke verlichting worden uit deze vergoeding betaald.
Eigenaars van villa’s moeten vaak apart omgaan met de kosten voor tuin- en zwembadonderhoud als u deze uiteraard niet zelf onderhoudt. De kosten variëren en zijn ook afhankelijk van het gebruik, vooral voor zwembadonderhoud. Wij kunnen u altijd helpen om een offerte te verkrijgen bij een betrouwbaar bedrijf.
Als u uw woning gaat verhuren, laat u dan goed informeren over de aanvraag van de verhuurvergunning en de te betalen belasting.
De kosten van levensonderhoud in Portugal zijn lager dan de gemiddelde kosten van levensonderhoud in andere Europese landen. Hoewel benzine niet zo goedkoop is, is uit eten gaan wel heel goedkoop, en hetzelfde geldt voor verzekeringen en medische kosten. De belastingtarieven voor inwoners zijn ook aantrekkelijk voor degenen die een permanent verblijf in Portugal kopen.
Wilt u meer informatie, bel of mail ons dan gerust.
