Als u een woning in Portugal koopt, is het raadzaam om een advocaat in te schakelen. In Portugal is het de advocaat die de juridische belangen van u als koper behartigt bij aankoop in Portugal.
De reden dat u in Portugal een advocaat nodig heeft, heeft vooral te maken met het feit dat de rol van de notaris in Portugal beperkt is. De notaris in Portugal werkt niet vanuit het belang van koper en verkoper en houdt geen gelden aan en keert deze ook niet uit.
Hierdoor heeft de advocaat in Portugal de wettelijke verantwoordelijkheid voor u als koper en daarom raden wij u aan een advocaat in te schakelen bij aankoop in Portugal.
Een advocaat controleert de juridische documenten van het onroerend goed, aangezien elk onroerend goed een bewoningsvergunning moet hebben. Ook controleert de advocaat wie de rechtmatige verkoper(s) is/zijn, maar ook of er een hypotheek of andere schuld op de woning rust die van groot belang is omdat u anders deze schuld of hypotheek van de verkoper zou kunnen overnemen. Al deze registers zijn voor advocaten online toegankelijk, waardoor zij altijd over de meest actuele informatie beschikken wanneer zij deze opvragen. De advocaat zal ook het promessecontract opmaken en alle noodzakelijke voorbereidingen treffen die nodig zijn voor de eigendomsakte. Bij een condominium moet de advocaat ook de notulen en financiële papieren van het condominium controleren en bij een nieuwbouwproject moet de advocaat de bouwvergunning en solvabiliteit van de verkoper controleren.
De advocaat brengt 1% exclusief BTW in rekening over de koopprijs. Het is belangrijk dat u met uw advocaat kunt communiceren, zodat er geen belangrijke informatie verloren gaat.
Het is mogelijk om tijdens uw verblijf in Portugal een volmacht aan uw advocaat te geven. Met deze volmacht kan een advocaat het promessecontract voor u ondertekenen, zodat u niet binnen 2-3 weken na de mondelinge overeenkomst over de aankoop terug hoeft te vliegen. De advocaat kan desgewenst ook namens u de eigendomsakte ondertekenen.
Een dergelijke volmacht is specifiek ingericht voor de aankoop van het onroerend goed en de advocaat kan dit uiteraard alleen doen als hij ook het geld voor de aankoop van u heeft ontvangen. De advocaat kan daarom pas handelen nadat u akkoord bent gegaan met de inhoud van het contract, want alleen dan raden wij u aan het geld voor de aanbetaling van 10% op promessecontract over te maken. Met de volmacht kan de advocaat ook na de aankoop namens u optreden voor het aansluiten van water, gas en elektra in uw nieuwe woning.
Doordat wij bij Divine Home ruim 12 jaar ervaring hebben op de Portugese vastgoedmarkt, hebben wij een netwerk opgebouwd van enkele betrouwbare advocatenkantoren in de Algarve. Indien u op het punt staat een woning in de Algarve te kopen, raden wij u aan contact met ons op te nemen, zodat wij u kunnen informeren welke advocaat u kan bijstaan bij de aankoop.
Mocht u nog vragen hebben, neem dan gerust contact met ons op via 00351-289 501 664 of stuur een e-mail naar info@divine-home.eu.
